九成按揭資格-按揭通

九成按揭資格

16 Mar

想買樓, 但只可以比到1成首期, 我合唔合資格按9成呢? 9成按揭資格你要知~

租樓已經超過十年, 一直等緊上車, 眼見樓市在這10年8年升幅非常之大, 究竟幾時先可以入市呢? 而家樓價閒閒地5-6百萬, 1成首期亦都需要50-60萬, 再加埋其他立立雜雜的洗費, 戶口的錢只足夠應付1成首期, 如要按9成, 銀行是否會批呢? 有咩人先會有9成按揭的資格呢?

首先要知道, 9成按揭計劃只適合用於首次置業的人士身上, 如你已經是擁有了物業, 那9成按揭是絕對不適合你的。相信如果可以按9成的話, 大部分的港人也有能力可以置業。對於現在的樓市情況來看, 大部分的港人都被卡在3成首期的問題上, 而他們對於供款是輕鬆的。所以若果可能將首期放寬到只給1成, 而按9成, 相信上車也絕不是夢。雖說供樓的能力是有的, 但這也不能夠只靠口講, 必須要有一切的入息證明, 去證明你有固定的職業, 穩定的收入, 銀行才會批核你的按揭申請。

這一切一切也必須要在你買樓之前已經要計算妥當, 因為當你看中了單位之後, 便會在2-3天內給所謂的細訂, 而你所付出的金錢是沒有辦法收回的。萬一銀行不通過你的9成按揭申請, 你便要付上多於1成的首期, 對於現在的市況來說, 1成首期至少也需要50-60萬, 你是否可以於短時間內找來這筆錢呢? 若果到成交日你亦都未能付上首期的尾數, 那便稱之為撻訂, 這會連你已經付的細訂也無法取回。置業本是開心事, 若不想在當中有任何出錯, 很應該在置業前先了解一下自己財務狀況, 計算一下自己能力的按揭成數。所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。

如果現實上只可以付上1成的首期, 需要按9成, 有什麼地方需要注意呢? 其實最先必須要知道9成按揭的資格 :

1) 必須是首次置業人士

在申請9成按揭的最基本條件, 是申請人必須要是首次置業人士, 首置的意思不是從來都未曾擁有過物業, 意思是在申請按揭時是沒有任何香港住宅物業就算是首置了。如果是換樓的人士, 只需要將買樓的交易及文件辦理妥當, 這亦都可算是首置人士。如果申請人名下已經有非住宅的物業, 例如工廈, 車位等等, 只要不是住宅物業, 這也亦都算是首置人士。

2) 固定受薪人士

申請9成按揭的人士, 必須為固定受薪的, 而薪金亦都需要是以本地受薪為主。如果申請人是以佣金或現金的形式發放, 這樣最高只可以做8成按揭。如果申請人的收入來自海外, 申請人必須要證明跟香港有緊密的連繫, 例如工作是受聘於香港僱主, 或者有直系親屬在香港定居, 這也會有機會可以批出9成按揭。

3) 供款不可以超過入息50%

首次置業的人士, 供款不可以少於個人或家庭收入的50%, 這是最基本的要求。若果申請人是用底薪加佣金的方式來受薪, 只要僱傭合約內有列明, 而申請人亦都有報稅, 這也可以計算在入息內, 通常以兩年平均數計算。

4) 凡是600萬以上的物業必須為現樓

凡是600萬以上的物業需要做9成按揭的都必須是現樓, 如果是600萬以下的物業, 樓花也可以做9成按揭, 而樓花期須為12個月內。

其實每一個按揭計劃, 亦都利有弊, 申請者都必須要事前先考慮一下自己可以承受的風險。

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