二手居屋按揭年期

15 Mar

一手居屋抽唔到, 想向二手居屋入手, 二手居屋按揭年期你要知~ 


樓市愈升愈有, 想抽一手居屋? 次次都成百人去爭一個單位, 抽左幾年都未抽到, 想轉向二手市場, 在市場上購買二手居屋, 價錢點都會比起私樓便宜, 但當中的按揭年期會不會有什麼不同呢?


香港房屋委員會推出居屋目標是為了協助廣大市民置業來實行, 所以透過房委會購買居屋價錢一般都是比市價優惠的, 而且又不用先付地價的, 房委會只會擔保首次購買單位按揭。 如日後想換樓或出讓套現, 就必須要補回地價才可以作安排, 而因需作其他用途的按揭或加按,房委會均不會再次作出擔保的,因此大部份銀行都會要求業主先補地價才可以作出賣買交易。


但是, 抽居屋並不是大家想像中的容易, 因為價錢低於市價, 吸引了很多的人士前來遞表申請, 但實際批出的單位數量不多, 以致造成百幾人爭一個單位, 有朋友更加是等了十年也未中簽, 但樓價在這十年間已經不斷的破頂, 升了幾倍之多。


一手的抽不到, 大家可以考慮一下二手居屋, 在市場上有大量盤可以選擇, 他們的價錢比起私人樓宇的也是便宜, 絕對值得購買, 只是當中的按揭成數及年期需要細心一點處理, 這會跟私人樓宇及一手居有少許的分別, 只要細心了解, 你也可以成為居屋業主。 

 

等我們先分析一下二手居屋/二手居屋按揭年期/二手居屋按揭, 以及各項需知 :


1)  按揭年期

政府為所有居屋擔保30年, ,如在擔保期內業主無力供款而斷供, 政府就會還錢給銀行, 以及收回樓宇。擔保期是以首次出售的日子來計算, 所以新居屋的擔保期為30年, 若果是二手居屋, 擔保期就要扣回由樓宇出售到現在的年期, 即是如樓宇已經是在3年前出售的, 那政府餘下的擔保期就是27年。 

2)  壓力測試及入息證明

一般的樓宇買賣都需要提供入息證明, 以作審批按揭, 並且需要通過壓力測試。但在政府擔保期內, 申請居屋按揭是不需要壓力測試及入息文件的, 只需要申報入息便可以。 但是, 若擔保期已過, 就需要作出壓力測試及提供入息證明。

3)  按揭成數及最長還款期

若是一手的新居屋, 在政府擔保之下, 綠表人士最多可按9成半, 而最長還款期是25年。白表人士最多可按9成, 同樣還款期最長是25年。如果是二手居屋, 這就要因應不同屋苑的樓齡, 看看政府的擔保期還有多長時間, 從而作出不同的按揭成數。一般而言, 當擔保期完結之後, 銀行能批出的按揭餘額必須要低於樓價6成, 才可以批出9成半的按揭, 以及25年的還款期, 同時申請人需要提供入息證明及通過壓力測試。

4)  居屋按揭年齡限制

若是在政府的擔保期內, 業主的年齡是不受限制的, 而按揭的成數及還款年期是取決於擔保期還有多少年。如果擔保期已過, 按揭年期就會由銀行來做決定, 若銀行用80歲上限來計算還款期, 申請人是65歲, 即是最長還款期為15年。

 

其實每一個按揭計劃, 亦都利有弊, 申請者都必須要事前先考慮一下自己可以承受的風險。

我們亦都有提供各式各樣的按揭服務, 亦都可以提供免費的分析, 去解除大家心中的疑惑。我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。

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免責聲明:上述計算結果只供參考用途。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢
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