大陸買樓按揭

15 Mar

大陸樓市多選擇, 而且又便宜,  等我地講解一下大陸買樓按揭須知~


由於香港的樓價太高, 加上印花稅亦都不便宜, 這幾年不少人都開始轉戰到大陸市場。早在90年代之時, 當時大陸樓價大部分也是20-30萬就有交易, 吸引了很多的港人在內地置業。隨著時代的變遷, 現時大陸的樓價都已經升了好幾倍, 在一線的熱門地段, 樓價也需要數百萬元。


雖然不少的一線城市已經跟香港樓價睇齊, 但現在新興的大灣區內仍然有很多價錢優惠的樓盤可以供選擇, 而他們的賣點都是以小區形式來興建,  在小區內有會所, 飲食及超市等等, 應有盡有, 不用四圍走, 留在小區已經可以享受到一切生活所需。而且這些屋苑亦都主打是賣給港人, 用意是給港人買來退休時安享晚年, 他們設備齊全, 甚至更加有直通車可以直達香港, 當你老來需要回港享用醫療服務也是很方便, 實行打造第二個香港一樣。而且價錢也非常之優惠, 數十萬至數百萬已經可以購得個實用面積大的單位, 遠遠比香港的樓價便宜。


如果想在大陸買樓, 首先要了解一下按揭的程序, 計算一下自己的資金, 盡量將一切的事情掌控於自己手中。置業本是開心事, 若不想在當中有任何出錯, 很應該在置業前先了解一下自己財務狀況, 計算一下自己能力的按揭成數。所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。


讓我們講解一下大陸買樓按揭/大陸買樓/買大陸樓/大陸樓/內地買樓/廣州買樓須知 :

1) 按揭息口

很多的香港銀行亦都為港人提供內地物業按揭服務, 不用中港兩邊走, 非常方便。而最大的吸引之處就是利率比起內地便宜。如在內地申請按揭, 現時的息口高達6%, 但在香港銀行做大陸物業按揭, 只需要大約3.4%, 息口相差甚遠。而按揭成數, 一般樓價1000萬以下的, 最高可以按60%, 如果是1000萬以上的物業, 最高可以按50%, 供款期最長為30年。

2) 什麼類型的內地物業可在港申請按揭

根據資料, 凡是住宅, 公寓, 寫字樓及商住兩用房也可以在港申請按揭。住宅中包括了一手及二手的物業。而每間銀行所承辦地區也有不同, 在置業前, 應該要向各銀行或是按揭轉介公司查詢。

3) 按揭審批時間

一般按揭審批需要約兩星期, 由申請到放款大約1個半月。當然, 各人的情況不同, 詳情應該查問相關的銀行及按揭轉介公司。

4) 所需文件

基本上內地物業按揭需要用到的文件, 跟香港物業按揭是一樣的。基本需要香港居民身份證, 回鄉卡, 最近3個月受薪紀錄, 受薪證明及香港住址證明。

5) 文件需要回內地處理?

在香港申請內地物業按揭, 基本上申請人只需要回內地1次, 處理抵押登記及法律文件, 而其他的手續及文件全都可以在香港處理。

6) 按揭供款貨幣

供款不需要用人民幣的, 按揭會以一次性的由人民幣轉換成港幣, 申請人每月只需要各銀行提供港幣供款就可以。

 

其實每一個按揭計劃, 亦都利有弊, 申請者都必須要事前先考慮一下自己可以承受的風險。

我們亦都有提供各式各樣的按揭服務, 亦都可以提供免費的分析, 去解除大家心中的疑惑。我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。


凡遇到任何種類的問題, 不要怕, 按揭通與你同在, 只需要一通電話, 我們必定會給你一個貼心滿意的旅程。

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免責聲明:上述計算結果只供參考用途。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢
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