按揭成數

11 Mar

購買不同類型的物業,按揭也有大不同? 等我地講解一下各類物業按揭成數~


香港人喜歡置業,各類型的物業也受到大家的愛戴, 例如住宅, 車位, 村屋, 劏房或工廈等等, 可買的都會去買, 但它們當中的按揭成數也各有不同, 在選購前必須要先了解清楚。


樓市高企加上稅率高,炒樓的人士已經減退了很多, 現時入市的大多數都是有自住的需要。不少人士開始轉投去其他不同類型的物業, 例如車位, 工廈等等, 價錢比起住宅的為低, 而且租金的回報也不錯, 所以這類物業上一直都是交投暢旺的。

  

凡是置業,我們都應該預先了解一下按揭的程序, 計算一下自己的資金, 盡量將一切的事情掌控於自己手中。置業本是開心事, 若不想在當中有任何出錯, 很應該在置業前先了解一下自己財務狀況, 計算一下自己能力的按揭成數。所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。


讓我們講解一下香港各類物業的按揭成數/樓宇按揭成數/8成按揭/銀行按揭成數/按揭9成/按揭成數上限/放寬按揭成數/樓按成數/金管局按揭成數/最高按揭成數/首次置業按揭成數/八成按揭/7成按揭/香港按揭成數/按揭成數表/物業按揭:

1)住宅

最新的資料顯示,首次置業人士, 如購買800萬以下的物業, 最高的按揭成數是9成。如果是800-900萬的樓宇, 最高可以按8-9成, 如果是900-1000萬的樓宇最高可以按8成, 如果是1000萬以上的樓宇, 最高的按揭成數為5成。按揭成數的多少會因為個人或家庭入息而有所影響, 申請人應該事前向各銀行或是按揭中介查詢。

2)村屋及唐樓

村屋按揭一般最高可以按8成半,800-900萬以下的村屋最高可以按8成半, 而900-1000萬的最高可以按8成。 而800-900萬的唐樓最高可以按9成, 900-1000萬的最高可以按8成。

3)未補地價居屋

在政府的擔保期內,綠表居屋一般可以按9成半, 而白表可按9成。如果擔保期已過, 最高的按揭成數則為6成。

4)房協資助房屋

一手的房協資助房屋,按揭成數跟私人樓宇是一樣的。如果是二手房協資助房屋, 若是指定房協計劃, 亦都可以最高按9成, 但當中批核標準各有不同, 購買前應該先了解清楚。

  

雖說800萬以下的物業可以按9成,但不代表所以有人士也可以享用此計劃。而當中自僱人士, 非首次置業人士, 換樓人士但出售的物業未完成成交, 即供樓花, 有聯名物業, 轉按, 現金受薪, 高齡人士等等,  這些人士最高只可以享有8成按揭。

同時地,在疫情影響之下, 銀行的按摟條款有可能會有所收緊, 例如有可能會減少按揭成數5%, 未必可以按足9成。又例如申請人若需要放無薪假, 有些銀行會當為失業來計算, 這最多只可以按8成, 申請人士必須要多加注意。 

其實每一個按揭計劃,亦都有利有弊, 申請者都必須要事前先考慮一下自己可以承受的風險。

我們亦都有提供各式各樣的按揭服務,亦都可以提供免費的分析, 去解除大家心中的疑惑。我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。凡遇到任何種類的題, 歡迎隨時透過WHATSAPP 63658952跟我們萬能KEY聯絡。


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