買樓程序按揭

15 Mar

未買過樓, 好想上車? 不如先了解一下買樓的程序及有關按揭喇~ 


成日都聽到人地講買樓買樓, 買樓係咪好簡單呢? 買棵菜咁易?當然唔係喇, 買樓當中有很多複雜的文件需要處理, 而且在時間上亦都需要捉得準確, 確實是非常需要經紀及律師的幫忙, 稍有差遲也有可能會導致蝕去本金。所以在買樓之前必須要先了解一下當中的程序, 增加自己的認知。

  

凡是置業, 我們都應該預先了解一下當中的過程及按揭的程序, 計算一下自己的資金, 盡量將一切的事情掌控於自己手中。置業本是開心事, 若不想在當中有任何出錯, 很應該在置業前先了解一下自己財務狀況, 計算一下自己能力的按揭成數。所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。


讓我們講解一下買樓程序/香港買樓/買樓按揭/買樓流程/買新樓程序/二手樓按揭:

1) 先去物色自己心儀的單位

在這個過程上, 也需要花上不少的時間, 置業是人件重大的事項, 亦不是兒戲, 必須要慢慢挑選出一個適合自己的單位。當選上心儀單位之後, 必須要進行查冊, 確保單位沒有業權爭議, 也沒有維修令, 而單位亦都不是凶宅等等, 因為以上原因都有可能會影響到按揭審批的問題。同時, 你也可以在網上查詢銀行的初步估價, 看看賣家開出的價錢是否合理。如果賣家開出的價錢比起銀行的估價高, 那買家未必可以借足所需按揭。

2) 簽訂臨時買賣合約

當一切價格已經傾妥之後, 地產代理就會安排買家及賣家雙方預備臨時買賣合約。當中列明成交價及一般交易資料, 例如日期, 單位的間隔, 交吉狀況, 以及經紀佣金等事項。而簽臨約時, 買方需要向賣方支付樓價3-5%的細訂, 所以買家應該在睇樓時帶定支票簿。

3) 找代表律師樓

買賣雙方都需要委託律師樓處理買樓合約, 樓契等事項, 而地產代理一般也可以介紹相熟的律師給買賣雙方, 律師費一般都是數千至一萬元不等。

4) 申請按揭

申請按揭時, 一般都需要付上臨時買賣合約副本, 身份證明文件, 收入證明, 稅單等。如果是信貸記錄良好的話, 一般幾天就可以批核。但如果需要申請按揭保險或加入擔保人, 有業權問題, 遺失樓契等等問題, 審批時間有可能需要加長。當申請成功之後, 銀行會通知你, 以及告知你一切的細節。

5) 簽訂正式買賣合約

正式買賣合約多數在簽臨約後14日簽署, 同時亦都需要繳付大訂, 而細訂及大訂通常都是相等於樓價的10%。

6) 驗樓

主要是確認一下物業現狀是否與合約列明的相同。

7) 對數及支付尾數

買方要向律師樓繳交首期的尾數的餘額, 而按揭貸款, 銀行會將貸款金額交如律師樓, 用作完成交易。

8) 交鎖匙及收樓

在交易當日, 買方的律師樓會轉帳給賣方的律師樓, 而賣方會經地產代理交予買方, 當收樓後, 整個交易便完成。

 

其實每一個按揭計劃, 亦都有利有弊, 申請者都必須要事前先考慮一下自己可以承受的風險。

我們亦都有提供各式各樣的按揭服務, 亦都可以提供免費的分析, 去解除大家心中的疑惑。我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。

凡遇到任何種類的問題, 不要怕, 按揭通與你同在, 只需要一通電話, 我們必定會給你一個貼心滿意的旅程。

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免責聲明:上述計算結果只供參考用途。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。 如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢
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