1) 先去物色自己心儀的單位

在這個過程上, 也需要花上不少的時間, 置業是人件重大的事項, 亦不是兒戲, 必須要慢慢挑選出一個適合自己的單位。當選上心儀單位之後, 必須要進行查冊, 確保單位沒有業權爭議, 也沒有維修令, 而單位亦都不是凶宅等等, 因為以上原因都有可能會影響到按揭審批的問題。同時, 你也可以在網上查詢銀行的初步估價, 看看賣家開出的價錢是否合理。如果賣家開出的價錢比起銀行的估價高, 那買家未必可以借足所需按揭。

2) 簽訂臨時買賣合約

當一切價格已經傾妥之後, 地產代理就會安排買家及賣家雙方預備臨時買賣合約。當中列明成交價及一般交易資料, 例如日期, 單位的間隔, 交吉狀況, 以及經紀佣金等事項。而簽臨約時, 買方需要向賣方支付樓價3-5%的細訂, 所以買家應該在睇樓時帶定支票簿。

3) 找代表律師樓

買賣雙方都需要委託律師樓處理買樓合約, 樓契等事項, 而地產代理一般也可以介紹相熟的律師給買賣雙方, 律師費一般都是數千至一萬元不等。

4) 申請按揭

申請按揭時, 一般都需要付上臨時買賣合約副本, 身份證明文件, 收入證明, 稅單等。如果是信貸記錄良好的話, 一般幾天就可以批核。但如果需要申請按揭保險或加入擔保人, 有業權問題, 遺失樓契等等問題, 審批時間有可能需要加長。當申請成功之後, 銀行會通知你, 以及告知你一切的細節。

5) 簽訂正式買賣合約

正式買賣合約多數在簽臨約後14日簽署, 同時亦都需要繳付大訂, 而細訂及大訂通常都是相等於樓價的10%。

6) 驗樓

主要是確認一下物業現狀是否與合約列明的相同。

7) 對數及支付尾數

買方要向律師樓繳交首期的尾數的餘額, 而按揭貸款, 銀行會將貸款金額交如律師樓, 用作完成交易。

8) 交鎖匙及收樓

在交易當日, 買方的律師樓會轉帳給賣方的律師樓, 而賣方會經地產代理交予買方, 當收樓後, 整個交易便完成。