買樓開支

18 Mar

是不是儲夠首期就可以買樓? 仲有冇額外洗費? 買樓開支你要知~


成日都聽到人地講儲夠首期就好去買樓, 自己供樓好過交租幫人供樓, 是不是儲夠2-3成首期就真的夠錢可以買樓呢? 仲有冇其他額外的洗費要用上錢呢? 


儲夠首期當然開心喇, 現在樓價經常破頂, 要追到首期已經很困難, 若果儲蓄可以追得上升幅, 這已經是非常難得的事情。但是長遠來說, 既然你每個月也需要付出金錢來租樓, 那何不辛苦一點節衣縮食來儲首期買樓? 買回來的單位, 會有升值的可能, 同時你投放的資金也是放在你自己的資產上, 這樣也可以算是一門儲蓄的計劃, 比起租樓來得化算, 因為當你交租時, 那份租金其實就是要來業主供樓之用, 但是供款那個單位是人家的, 並不是你的, 錢花了, 但你沒有任何回報。所以市民最好盡自己的能力為自己添置居所, 擁有自己的居所, 不但可以保值, 同時地你亦都會感受到安定所帶來的幸福感。


根據市場上的價格, 新界區的2房小單位現時也需要600萬, 而首期一般都需要付上1-3成, 即是要儲夠60-180萬才足夠付首期。這個數字並不足夠你買樓的, 如果首期只付1-2成, 那是還需要多買一份按揭保險的, 再加上有一些是買樓中必須要洗費。而且不少人購入自住單位後, 都會進行大裝修, 使自己及家人可以住得舒適, 所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。


買樓開支分了很多種不同的費用, 而這些費用都是必須要用到的, 在買樓前必須要先了解一下每項的洗費是否自己的能力範圍之內。

等我們講解一下買樓開支/買樓律師費/買樓費用/樓宇買賣律師費: 


1) 印花稅

買賣樓宇都必須要向香港政府繳付印花稅的, 如果是首次置業的人士, 而樓價是600萬的話, 那是需要付上3%的印花稅, 即是18萬。當然樓價愈高要付上的印花稅的金額就會愈大, 如果你是已經有物業在手, 而今次是第二或三次置業的話, 印花稅也需要付上更多。 而印花稅是需要在簽定臨時買賣合約後的30日支付, 這是需要一畢過繳付的, 所以應該要盡早安排好這畢金額。

2) 經紀佣金

凡是透過地產經紀購買物業, 都需要付上經紀佣金, 而佣金多數都是樓價的1%, 即是600萬的單位, 需要每上6萬元的經紀佣金, 這也是需要一次過繳付的。

3) 律師費

在物業買賣的過程中, 有很多文件需要處理, 包括樓契,業權糾紛, 轉讓契, 或是按揭項目等等, 而這些文件都是需要律師的幫忙。而律師亦會到土地註冊處去處理屋契註冊, 這個費用是會計算在律師費上, 一般的律師費都是由幾千至一萬不等。 

4) 差餉地租

差餉和地租一年分4季預繳,而需繳付的金額會按地段及單位的大少來計算。

5) 按揭保險

若買家做8至9成按揭,便要繳交有關按揭保費,這可以是買家一次過支付, 或是銀行先付, 而貸款就會加在每月的供樓金額上。

6) 管理費及水電的按金

部份的新樓在入伙時都會業主收取不同的費用, 當中可能包括會所營運按金, 特別基金收費,額外的泥頭費等, 這都是一次過性質的, 而且多數只會購買新樓才有此收費。而不論是新樓還是二手樓宇, 都需要在買樓後繳付水費及電費的按金, 繳付後才能夠通水通電。

 

其實每一個按揭計劃, 亦都利有弊, 申請者都必須要事前先考慮一下自己可以承受的風險。

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