買樓開支-按揭通

買樓開支

18 Mar

是不是儲夠首期就可以買樓? 仲有冇額外洗費? 買樓開支你要知~

成日都聽到人地講儲夠首期就好去買樓, 自己供樓好過交租幫人供樓, 是不是儲夠2-3成首期就真的夠錢可以買樓呢? 仲有冇其他額外的洗費要用上錢呢?

儲夠首期當然開心喇, 現在樓價經常破頂, 要追到首期已經很困難, 若果儲蓄可以追得上升幅, 這已經是非常難得的事情。但是長遠來說, 既然你每個月也需要付出金錢來租樓, 那何不辛苦一點節衣縮食來儲首期買樓? 買回來的單位, 會有升值的可能, 同時你投放的資金也是放在你自己的資產上, 這樣也可以算是一門儲蓄的計劃, 比起租樓來得化算, 因為當你交租時, 那份租金其實就是要來業主供樓之用, 但是供款那個單位是人家的, 並不是你的, 錢花了, 但你沒有任何回報。所以市民最好盡自己的能力為自己添置居所, 擁有自己的居所, 不但可以保值, 同時地你亦都會感受到安定所帶來的幸福感。

根據市場上的價格, 新界區的2房小單位現時也需要600萬, 而首期一般都需要付上1-3成, 即是要儲夠60-180萬才足夠付首期。這個數字並不足夠你買樓的, 如果首期只付1-2成, 那是還需要多買一份按揭保險的, 再加上有一些是買樓中必須要洗費。而且不少人購入自住單位後, 都會進行大裝修, 使自己及家人可以住得舒適, 所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。

買樓開支分了很多種不同的費用, 而這些費用都是必須要用到的, 在買樓前必須要先了解一下每項的洗費是否自己的能力範圍之內。

等我們講解一下買樓開支/買樓律師費/買樓費用/樓宇買賣律師費:

1) 印花稅

買賣樓宇都必須要向香港政府繳付印花稅的, 如果是首次置業的人士, 而樓價是600萬的話, 那是需要付上3%的印花稅, 即是18萬。當然樓價愈高要付上的印花稅的金額就會愈大, 如果你是已經有物業在手, 而今次是第二或三次置業的話, 印花稅也需要付上更多。而印花稅是需要在簽定臨時買賣合約後的30日支付, 這是需要一畢過繳付的, 所以應該要盡早安排好這畢金額。

2) 經紀佣金

凡是透過地產經紀購買物業, 都需要付上經紀佣金, 而佣金多數都是樓價的1%, 即是600萬的單位, 需要每上6萬元的經紀佣金, 這也是需要一次過繳付的。

3) 律師費

在物業買賣的過程中, 有很多文件需要處理, 包括樓契,業權糾紛, 轉讓契, 或是按揭項目等等, 而這些文件都是需要律師的幫忙。而律師亦會到土地註冊處去處理屋契註冊, 這個費用是會計算在律師費上, 一般的律師費都是由幾千至一萬不等。

4) 差餉地租

差餉和地租一年分4季預繳，而需繳付的金額會按地段及單位的大少來計算。

5) 按揭保險

若買家做8至9成按揭，便要繳交有關按揭保費，這可以是買家一次過支付, 或是銀行先付, 而貸款就會加在每月的供樓金額上。

6) 管理費及水電的按金

部份的新樓在入伙時都會業主收取不同的費用, 當中可能包括會所營運按金, 特別基金收費,額外的泥頭費等, 這都是一次過性質的, 而且多數只會購買新樓才有此收費。而不論是新樓還是二手樓宇, 都需要在買樓後繳付水費及電費的按金, 繳付後才能夠通水通電。

其實每一個按揭計劃, 亦都利有弊, 申請者都必須要事前先考慮一下自己可以承受的風險。

我們亦都有提供各式各樣的按揭服務, 亦都可以提供免費的分析, 去解除大家心中的疑惑。我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。